Постановление Администрации МО ЗАТО Александровск от 23.06.2014 N 1555 "О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО Александровск от 15.06.2011 N 1357 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. № 1555
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК ОТ 15.06.2011 № 1357 "О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК"
На основании экспертного заключения Министерства юстиции Мурманской области от 19.05.2014 № 05-03/1871-ВП, руководствуясь ст. 41 Устава ЗАТО Александровск, постановляю:
1. Внести в постановление администрации ЗАТО Александровск от 15.06.2011 № 1357 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск" следующие изменения:
1.1. Приложение № 1 "Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию установленным порядком и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (В.П. Гречкосей).
Глава
администрации ЗАТО Александровск
С.М.КАУРОВ
Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 23 июня 2014 г. № 1555
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск разработано в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), законодательством о градостроительной деятельности в Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации и Мурманской области.
1.2. Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от форм собственности жилищного и нежилого фонда, расположенного на территории ЗАТО Александровск, с целью надлежащего использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.
1.3. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск, является администрация муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее - администрация ЗАТО Александровск).
1.4. Функции по рассмотрению заявлений о переводе жилых помещений в нежилые, а также о переводе нежилых помещений в жилые, принятию по ним решений о переводе (отказе в переводе) возлагаются на Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилищном фонде ЗАТО Александровск (далее - Комиссия). Состав Комиссии утверждается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
1.5. Прием и регистрацию заявлений, организацию проведения заседаний Комиссии, подготовку протоколов заседаний Комиссии и постановлений администрации ЗАТО Александровск о переводе помещений, подготовку и выдачу заявителям документов, подтверждающих принятие решений о переводе (отказе в переводе), осуществляет отдел строительства и архитектуры Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее - отдел строительства и архитектуры).
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
2.1. Перевод жилых помещений в нежилые, а также перевод нежилых помещений в жилые осуществляется по инициативе и за счет средств собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Перевод) допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:
- если такое помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Порядок осуществления перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для Перевода помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел строительства и архитектуры следующие документы:
1) заявление о Переводе помещения (приложение к № 1 к Положению);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Отдел строительства и архитектуры не вправе требовать представления других документов, кроме вышеперечисленных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Отдел строительства и архитектуры организует проведение Комиссии.
3.4. По результатам рассмотрения Комиссией заявлений лиц, претендующих на перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, оформляется протокол.
3.5. В случае положительного заключения Комиссии о возможности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые отдел строительства и архитектуры обеспечивает подготовку проекта постановления администрации ЗАТО Александровск о Переводе помещения.
3.6. Отдел строительства и архитектуры не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений оформляет, выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление, подтверждающее принятие одного из решений. Форма и содержание данного уведомления установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (приложение № 2 к Положению). Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий Перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.7. Решение о Переводе или об отказе в Переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных в пункте 3.1 настоящего Положения документов.
3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.9. Постановление администрации ЗАТО Александровск о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое подтверждает окончание Перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.6 Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.11. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанных в пункте 3.10 Положения, подтверждается актом приемочной комиссии, созданной распоряжением администрации ЗАТО Александровск.
3.12. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен отделом строительства и архитектуры в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание Перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в Переводе помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в Переводе помещения должно содержать ссылку на основания отказа, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.
5. Контроль и ответственность
5.1. Контроль за переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск осуществляется УМС администрации ЗАТО Александровск.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. № 1555
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК ОТ 15.06.2011 № 1357 "О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК"
На основании экспертного заключения Министерства юстиции Мурманской области от 19.05.2014 № 05-03/1871-ВП, руководствуясь ст. 41 Устава ЗАТО Александровск, постановляю:
1. Внести в постановление администрации ЗАТО Александровск от 15.06.2011 № 1357 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск" следующие изменения:
1.1. Приложение № 1 "Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию установленным порядком и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (В.П. Гречкосей).
Глава
администрации ЗАТО Александровск
С.М.КАУРОВ
Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 23 июня 2014 г. № 1555
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск разработано в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), законодательством о градостроительной деятельности в Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации и Мурманской области.
1.2. Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от форм собственности жилищного и нежилого фонда, расположенного на территории ЗАТО Александровск, с целью надлежащего использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.
1.3. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск, является администрация муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее - администрация ЗАТО Александровск).
1.4. Функции по рассмотрению заявлений о переводе жилых помещений в нежилые, а также о переводе нежилых помещений в жилые, принятию по ним решений о переводе (отказе в переводе) возлагаются на Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилищном фонде ЗАТО Александровск (далее - Комиссия). Состав Комиссии утверждается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
1.5. Прием и регистрацию заявлений, организацию проведения заседаний Комиссии, подготовку протоколов заседаний Комиссии и постановлений администрации ЗАТО Александровск о переводе помещений, подготовку и выдачу заявителям документов, подтверждающих принятие решений о переводе (отказе в переводе), осуществляет отдел строительства и архитектуры Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее - отдел строительства и архитектуры).
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
2.1. Перевод жилых помещений в нежилые, а также перевод нежилых помещений в жилые осуществляется по инициативе и за счет средств собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Перевод) допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:
- если такое помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Порядок осуществления перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для Перевода помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел строительства и архитектуры следующие документы:
1) заявление о Переводе помещения (приложение к № 1 к Положению);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Отдел строительства и архитектуры не вправе требовать представления других документов, кроме вышеперечисленных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Отдел строительства и архитектуры организует проведение Комиссии.
3.4. По результатам рассмотрения Комиссией заявлений лиц, претендующих на перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, оформляется протокол.
3.5. В случае положительного заключения Комиссии о возможности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые отдел строительства и архитектуры обеспечивает подготовку проекта постановления администрации ЗАТО Александровск о Переводе помещения.
3.6. Отдел строительства и архитектуры не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений оформляет, выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление, подтверждающее принятие одного из решений. Форма и содержание данного уведомления установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (приложение № 2 к Положению). Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий Перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.7. Решение о Переводе или об отказе в Переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных в пункте 3.1 настоящего Положения документов.
3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.9. Постановление администрации ЗАТО Александровск о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое подтверждает окончание Перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.6 Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.11. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанных в пункте 3.10 Положения, подтверждается актом приемочной комиссии, созданной распоряжением администрации ЗАТО Александровск.
3.12. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен отделом строительства и архитектуры в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание Перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в Переводе помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в Переводе помещения должно содержать ссылку на основания отказа, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.
5. Контроль и ответственность
5.1. Контроль за переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск осуществляется УМС администрации ЗАТО Александровск.
------------------------------------------------------------------