Постановление Администрации МО ЗАТО Александровск от 04.06.2014 N 1377 "Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. № 1377
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ
И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию установленным порядком и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. С принятием настоящего постановления считать утратившими силу постановления администрации ЗАТО Александровск:
- от 27.07.2012 № 1725 "Об установлении Порядка сбора и перечисления платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Александровск";
- от 13.11.2013 № 2667 "О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО Александровск от 27.07.2012 № 1725 "Об установлении Порядка сбора и перечисления платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Александровск".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (В.П. Гречкосей).
Врио главы
администрации ЗАТО Александровск
С.М.КАУРОВ
Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 4 июня 2014 г. № 1377
ПОРЯДОК
НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Средства, поступающие от граждан в виде платы за наем муниципального жилищного фонда, являются неналоговыми доходами местного бюджета ЗАТО Александровск.
1.3. Администратором поступления платы за наем является муниципальное казенное учреждение "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" (далее - Администратор).
1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.
1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и муниципальных правовых актов ЗАТО Александровск.
1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится организацией, определяемой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее - Организация), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).
1.8. Договор заключается между Организацией и администрацией ЗАТО Александровск в лице директора МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
2. Начисление и сбор платы за наем
2.1. Размер платы за наем жилых помещений устанавливается и регулируется для граждан постановлениями администрации ЗАТО Александровск.
2.2. Организация представляет платежные документы на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в бюджет ЗАТО Александровск нанимателям жилых помещений по договорам:
- социального найма;
- найма специализированных жилых помещений;
- найма жилых помещений коммерческого использования;
- найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск, заключенным до 1 марта 2005 года.
2.3. При заполнении платежных документов на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и пени в бюджет ЗАТО Александровск должен указываться код бюджетной классификации "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)".
2.4. Организация включает данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ (счет - извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю. Платежные документы на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) предоставляются ежемесячно в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.5. Организация и Администратор поступлений доходов в бюджет ЗАТО Александровск от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производят сверку по начисленным и уплаченным суммам не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
2.6. По результатам сверок Организация в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации производит начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
2.7. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет ЗАТО Александровск.
3. Перечисление платы за наем
3.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет ЗАТО Александровск в соответствии с Бюджетной квалификацией Российской Федерации.
3.2. Организация производит перечисление денежных средств, собранных (внесенных нанимателями) за отчетный месяц (с первого по последний календарный день расчетного месяца), в бюджет ЗАТО Александровск по реквизитам, указанным в Договоре, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за вычетом вознаграждения Организации по Договору.
3.3. Вознаграждение Организации за оказанные услуги по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем устанавливается Договором.
3.4. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, в бюджет ЗАТО Александровск позднее установленного пунктом 3.2 настоящего Порядка срока на сумму несвоевременно перечисленных денежных средств начисляются пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном Договором.
4. Учет и контроль поступления средств от платы за наем
4.1. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решения о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним осуществляет Администратор.
4.2. Организация не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет Администратору информацию о начисленных и полученных за наем денежных средствах в соответствии с прилагаемой формой (приложение № 2).
Приложение № 1
к Порядку
ДОГОВОР
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ,
ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
"___" ____________ 201___ г.
Администрация ЗАТО Александровск, именуемая в дальнейшем "Заказчик", в
лице _____________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________________, с одной
стороны, и "______________________________________", именуемое в дальнейшем
"Исполнитель", в лице ___________________________________, действующего(ей)
на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет ЗАТО Александровск платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта выполненных работ о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем в отчетный месяц по форме согласно приложению № 2 к настоящему Договору.
2. Расчет по Договору
2.1. Вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги по настоящему Договору устанавливается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
2.2. Исполнитель перечисляет в бюджет ЗАТО Александровск аккумулированные на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Все расходы, связанные с выполнением Исполнителем договора, входят в вознаграждение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Лично оказать по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные пп. 3.1.5, 3.1.8 - 3.1.11, 3.1.13, 6.1 настоящего Договора.
3.1.2. Ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами ЗАТО Александровск.
3.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.5. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.
3.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - внесением нанимателями платы за наем.
3.1.7. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
3.1.8. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.9. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет ЗАТО Александровск в сроки, установленные настоящим Договором, за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, по следующим реквизитам:
3.1.10. Сдавать оказанные услуги Заказчику в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный в акте, указанном в п. 4.4 настоящего Договора, в случае если недостатки возникли по вине Исполнителя.
3.1.12. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.13. По письменному заявлению предоставлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, указанный в заявлении.
3.1.14. Не заключать в целях исполнения Договора договоры с третьими лицами.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно обеспечить Исполнителя всеми необходимыми для выполнения им своих обязательств документами и информацией путем предоставления в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, информации об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в общежитиях - о площади комнат).
3.2.3. Предоставлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному заявлению Исполнителя в срок, указанный в заявлении.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в бюджет ЗАТО Александровск, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.
3.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Исполнитель имеет право:
3.4.1. Требовать от Заказчика предоставления документов и информации, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг
4.1. Исполнитель ежемесячно в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
4.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания данного акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.
4.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Заказчик определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Исполнителя.
4.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Исполнитель устраняет своими силами и за свой счет. После чего Исполнитель вновь предъявляет услуги Заказчику к приемке.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Исполнителем сроков, предусмотренных п. 3.1.9 настоящего Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неперечисленной суммы платы за наем, начисленной в соответствии с п. 3.1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, предусмотренных п. 3.1.9 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору.
6. Срок действия настоящего Договора
6.1. Срок оказания услуг по настоящему Договору (указываются начальный и конечный сроки оказания услуг).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.
7. Действие непреодолимой силы
7.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
7.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
7.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
9. Порядок изменения и расторжения Договора
9.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10. Заключительные положения
10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Данный документ является полным текстом Договора, и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
10.3. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизации обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
- приложение № 1 - перечень многоквартирных жилых домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем;
- приложение № 2 - акт выполненных работ о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем за ______ месяц 201___ года.
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
Заказчик Исполнитель
Приложение № 1
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ
НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
№ п/п
Наименование улиц
Номер многоквартирного жилого дома
1
...
Исполнитель Заказчик
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
АКТ
ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ
ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЗА __________ МЕСЯЦ 201___ ГОДА
№ п/п
Наименование услуга
Ед. изм.
Количество
Вознаграждение Исполнителя, %
Вознаграждение Исполнителя, руб.
1
%
Итого
Без налога (НДС)
Итого (с учетом НДС)
Сальдо на "___" ____________ 201___ г. расчетов по собранным и
перечисленным платежам платы за наем составляет ___________ руб. _____ коп.
в пользу _______________________.
руб.
Начислено платы за наем (с учетом пени)
Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)
Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
1
2
3
4
5
6
Сальдо на "___" ___________ 201___ г. расчетов по собранным и
перечисленным платежам платы за наем составляет ____________ руб._____ коп.
в пользу ___________________________.
Заказчик Исполнитель
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Порядку
ИНФОРМАЦИЯ
О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЕ
ЗА НАЕМ ЗА _________ МЕСЯЦ 201__ ГОДА
Начислено платы за наем (с учетом пени)
Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)
Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
1
2
3
4
5
6
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. № 1377
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ
И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию установленным порядком и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. С принятием настоящего постановления считать утратившими силу постановления администрации ЗАТО Александровск:
- от 27.07.2012 № 1725 "Об установлении Порядка сбора и перечисления платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Александровск";
- от 13.11.2013 № 2667 "О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО Александровск от 27.07.2012 № 1725 "Об установлении Порядка сбора и перечисления платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Александровск".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (В.П. Гречкосей).
Врио главы
администрации ЗАТО Александровск
С.М.КАУРОВ
Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 4 июня 2014 г. № 1377
ПОРЯДОК
НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Средства, поступающие от граждан в виде платы за наем муниципального жилищного фонда, являются неналоговыми доходами местного бюджета ЗАТО Александровск.
1.3. Администратором поступления платы за наем является муниципальное казенное учреждение "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" (далее - Администратор).
1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.
1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и муниципальных правовых актов ЗАТО Александровск.
1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится организацией, определяемой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее - Организация), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).
1.8. Договор заключается между Организацией и администрацией ЗАТО Александровск в лице директора МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
2. Начисление и сбор платы за наем
2.1. Размер платы за наем жилых помещений устанавливается и регулируется для граждан постановлениями администрации ЗАТО Александровск.
2.2. Организация представляет платежные документы на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в бюджет ЗАТО Александровск нанимателям жилых помещений по договорам:
- социального найма;
- найма специализированных жилых помещений;
- найма жилых помещений коммерческого использования;
- найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск, заключенным до 1 марта 2005 года.
2.3. При заполнении платежных документов на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и пени в бюджет ЗАТО Александровск должен указываться код бюджетной классификации "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)".
2.4. Организация включает данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ (счет - извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю. Платежные документы на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) предоставляются ежемесячно в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.5. Организация и Администратор поступлений доходов в бюджет ЗАТО Александровск от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производят сверку по начисленным и уплаченным суммам не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
2.6. По результатам сверок Организация в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации производит начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
2.7. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет ЗАТО Александровск.
3. Перечисление платы за наем
3.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет ЗАТО Александровск в соответствии с Бюджетной квалификацией Российской Федерации.
3.2. Организация производит перечисление денежных средств, собранных (внесенных нанимателями) за отчетный месяц (с первого по последний календарный день расчетного месяца), в бюджет ЗАТО Александровск по реквизитам, указанным в Договоре, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за вычетом вознаграждения Организации по Договору.
3.3. Вознаграждение Организации за оказанные услуги по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем устанавливается Договором.
3.4. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, в бюджет ЗАТО Александровск позднее установленного пунктом 3.2 настоящего Порядка срока на сумму несвоевременно перечисленных денежных средств начисляются пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном Договором.
4. Учет и контроль поступления средств от платы за наем
4.1. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решения о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним осуществляет Администратор.
4.2. Организация не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет Администратору информацию о начисленных и полученных за наем денежных средствах в соответствии с прилагаемой формой (приложение № 2).
Приложение № 1
к Порядку
ДОГОВОР
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ,
ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
"___" ____________ 201___ г.
Администрация ЗАТО Александровск, именуемая в дальнейшем "Заказчик", в
лице _____________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________________, с одной
стороны, и "______________________________________", именуемое в дальнейшем
"Исполнитель", в лице ___________________________________, действующего(ей)
на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет ЗАТО Александровск платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта выполненных работ о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем в отчетный месяц по форме согласно приложению № 2 к настоящему Договору.
2. Расчет по Договору
2.1. Вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги по настоящему Договору устанавливается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
2.2. Исполнитель перечисляет в бюджет ЗАТО Александровск аккумулированные на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Все расходы, связанные с выполнением Исполнителем договора, входят в вознаграждение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Лично оказать по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные пп. 3.1.5, 3.1.8 - 3.1.11, 3.1.13, 6.1 настоящего Договора.
3.1.2. Ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами ЗАТО Александровск.
3.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.5. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.
3.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - внесением нанимателями платы за наем.
3.1.7. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
3.1.8. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.9. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет ЗАТО Александровск в сроки, установленные настоящим Договором, за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, по следующим реквизитам:
3.1.10. Сдавать оказанные услуги Заказчику в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный в акте, указанном в п. 4.4 настоящего Договора, в случае если недостатки возникли по вине Исполнителя.
3.1.12. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.13. По письменному заявлению предоставлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, указанный в заявлении.
3.1.14. Не заключать в целях исполнения Договора договоры с третьими лицами.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно обеспечить Исполнителя всеми необходимыми для выполнения им своих обязательств документами и информацией путем предоставления в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, информации об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в общежитиях - о площади комнат).
3.2.3. Предоставлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному заявлению Исполнителя в срок, указанный в заявлении.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в бюджет ЗАТО Александровск, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.
3.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Исполнитель имеет право:
3.4.1. Требовать от Заказчика предоставления документов и информации, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг
4.1. Исполнитель ежемесячно в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
4.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания данного акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.
4.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Заказчик определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Исполнителя.
4.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Исполнитель устраняет своими силами и за свой счет. После чего Исполнитель вновь предъявляет услуги Заказчику к приемке.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Исполнителем сроков, предусмотренных п. 3.1.9 настоящего Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неперечисленной суммы платы за наем, начисленной в соответствии с п. 3.1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, предусмотренных п. 3.1.9 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору.
6. Срок действия настоящего Договора
6.1. Срок оказания услуг по настоящему Договору (указываются начальный и конечный сроки оказания услуг).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.
7. Действие непреодолимой силы
7.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
7.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
7.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
9. Порядок изменения и расторжения Договора
9.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10. Заключительные положения
10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Данный документ является полным текстом Договора, и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
10.3. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизации обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
- приложение № 1 - перечень многоквартирных жилых домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем;
- приложение № 2 - акт выполненных работ о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем за ______ месяц 201___ года.
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
Заказчик Исполнитель
Приложение № 1
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ
НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
№ п/п
Наименование улиц
Номер многоквартирного жилого дома
1
...
Исполнитель Заказчик
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
АКТ
ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ
ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЗА __________ МЕСЯЦ 201___ ГОДА
№ п/п
Наименование услуга
Ед. изм.
Количество
Вознаграждение Исполнителя, %
Вознаграждение Исполнителя, руб.
1
%
Итого
Без налога (НДС)
Итого (с учетом НДС)
Сальдо на "___" ____________ 201___ г. расчетов по собранным и
перечисленным платежам платы за наем составляет ___________ руб. _____ коп.
в пользу _______________________.
руб.
Начислено платы за наем (с учетом пени)
Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)
Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
1
2
3
4
5
6
Сальдо на "___" ___________ 201___ г. расчетов по собранным и
перечисленным платежам платы за наем составляет ____________ руб._____ коп.
в пользу ___________________________.
Заказчик Исполнитель
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Порядку
ИНФОРМАЦИЯ
О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЕ
ЗА НАЕМ ЗА _________ МЕСЯЦ 201__ ГОДА
Начислено платы за наем (с учетом пени)
Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)
Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
1
2
3
4
5
6
------------------------------------------------------------------