Постановление Администрации МО ЗАТО Александровск от 14.10.2014 N 2540 "Об утверждении базовой ставки платы за наем жилых помещений , предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. № 2540
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ПЛАТА ЗА НАЕМ), ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
В соответствии с п. 1 ст. 154, п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением администрации ЗАТО Александровск от 02.10.2014 № 2447 "Об утверждении Методики расчета базовой ставки платы за наем жилых помещений (плата за наем), предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск", постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 октября 2014 года базовую ставку платы за наем жилых помещений (плата за наем), предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск, в размере 3,01 руб./кв. м.
2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение собственника и направляются на компенсацию инвестиционных затрат собственника на реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда ЗАТО Александровск, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск.
3. С принятием настоящего постановления считать утратившими силу:
3.1. Подпункт 2 пункта 1 постановления администрации ЗАТО Снежногорск от 27.11.2009 № 1209 "Об установлении размера платы за жилое помещение для населения".
3.2 Приложение № 3 к постановлению Главы муниципального образования "закрытое административно-территориальное образование Скалистый" - Главы местной администрации от 27.04.2005 № 189 "Об изменении предельных уровней оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, цен и тарифов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для населения г. Гаджиево, арендаторов муниципального жилищного фонда ЗАТО Скалистый, граждан имеющих второе жилье, зарегистрированных по месту пребывания в г. Гаджиево".
2. Постановление администрации муниципального образования ЗАТО Александровск от 16.07.2010 № 1230 признано утратившим силу с 1 января 2011 года постановлением администрации муниципального образования ЗАТО Александровск от 14.01.2011 № 19.
------------------------------------------------------------------
3.3. Подпункт 2 постановления администрации ЗАТО Александровск от 16.07.2010 № 1230 "Об установлении размера платы за жилое помещение в общежитии".
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленном порядке и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск В.П. Гречкосей.
Глава
администрации ЗАТО Александровск
С.М.КАУРОВ
Утвержден
постановлением
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 14 октября 2014 г. № 2540
РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ), ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
1. Расчет базовой ставки за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании ЗАТО Александровск и утвержденным тарифом в части капитального ремонта.
2. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
3. Параметры, учитывающие капитальность домов:
Этажность
Общая площадь жилых помещений в МКД, кв. м
Общая площадь нежилых помещений в МКД, кв. м
кол-во единиц
- норма аморт. отчислений, %
3.1. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, кирпичные
3-этажные
7418,8
1342,7
6
4-этажные
2010,4
72,3
1
4-этажные
3827,3
1342
2
5-этажные
172768
36870,78
70
6-этажные
5060,4
1443,4
2
7-этажные
2609
511,6
1
9-этажные
22691
4757,37
5
итого по группе
216384,9
46340,15
87
0,8
3.2. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, керамзитобетонные
5-этажные
61801,8
2670,8
24
итого по группе
61801,8
2670,8
24
1,0
3.3. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, крупнопанельные
3-этажные
796,1
34
1
5-этажные
229972,39
14690,96
77
9-этажные
249781,36
8759,4
44
итого по группе
480549,85
23484,36
122
0,7
3.4. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, железобетонные
5-этажные
79770,9
2063,9
32
9-этажные
8848,3
0
2
итого по группе
88619,2
2063,9
34
1,0
3.5. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки, кир. блочные
5-этажные
18223,6
4196,1
7
итого по группе
18223,6
4196,1
7
0,8
3.6. Общежитие, ведомственные и муниципальные
9-этажные
4109,4
959,7
1
итого по группе
4109,4
959,7
1
0,7
ИТОГО
869688,75
79715,01
275
0,78
4. Расчет значения базовой ставки платы за наем жилья по ЗАТО Александровск:
Балансовая стоимость жилого фонда
11970083865,62
руб.
Площадь помещений в МКД
949403,76
кв. м
Площадь приватизированных помещений
237813,20
кв. м
Площадь муниципальных помещений
711590,56
кв. м
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м жилья по ЗАТО Александровск
16821,59
руб./кв. м
Средневзвешенный норматив отчислений на полное восстановление по всем группам капитальности зданий
0,78
%
Размер минимальных необходимых ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади
В = 16821,59 x 0,78 / (12 x 100)
10,934
руб./кв. м
Коэффициент Д - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление жилищного фонда
Д = 27,5 %
Базовая ставка платы за наем (определяется как доля оплаты населением в необходимых ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда)
Нб = Д x В = 3,01 руб./кв. м
5. Базовая ставка платы за наем устанавливается и утверждается ежегодно постановлением администрации ЗАТО Александровск.
--------------------------------
Примечание:
<*> Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для граждан, проживающих в комнате коммунальной квартире, общежитии квартирного типа, определяется пропорционально фактически занимаемой жилой площади в соответствии с регистрационными документами.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. № 2540
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ПЛАТА ЗА НАЕМ), ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
В соответствии с п. 1 ст. 154, п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением администрации ЗАТО Александровск от 02.10.2014 № 2447 "Об утверждении Методики расчета базовой ставки платы за наем жилых помещений (плата за наем), предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск", постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 октября 2014 года базовую ставку платы за наем жилых помещений (плата за наем), предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск, в размере 3,01 руб./кв. м.
2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение собственника и направляются на компенсацию инвестиционных затрат собственника на реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда ЗАТО Александровск, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск.
3. С принятием настоящего постановления считать утратившими силу:
3.1. Подпункт 2 пункта 1 постановления администрации ЗАТО Снежногорск от 27.11.2009 № 1209 "Об установлении размера платы за жилое помещение для населения".
3.2 Приложение № 3 к постановлению Главы муниципального образования "закрытое административно-территориальное образование Скалистый" - Главы местной администрации от 27.04.2005 № 189 "Об изменении предельных уровней оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, цен и тарифов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для населения г. Гаджиево, арендаторов муниципального жилищного фонда ЗАТО Скалистый, граждан имеющих второе жилье, зарегистрированных по месту пребывания в г. Гаджиево".
2. Постановление администрации муниципального образования ЗАТО Александровск от 16.07.2010 № 1230 признано утратившим силу с 1 января 2011 года постановлением администрации муниципального образования ЗАТО Александровск от 14.01.2011 № 19.
------------------------------------------------------------------
3.3. Подпункт 2 постановления администрации ЗАТО Александровск от 16.07.2010 № 1230 "Об установлении размера платы за жилое помещение в общежитии".
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленном порядке и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск В.П. Гречкосей.
Глава
администрации ЗАТО Александровск
С.М.КАУРОВ
Утвержден
постановлением
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 14 октября 2014 г. № 2540
РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ), ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
1. Расчет базовой ставки за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании ЗАТО Александровск и утвержденным тарифом в части капитального ремонта.
2. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
3. Параметры, учитывающие капитальность домов:
Этажность
Общая площадь жилых помещений в МКД, кв. м
Общая площадь нежилых помещений в МКД, кв. м
кол-во единиц
- норма аморт. отчислений, %
3.1. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, кирпичные
3-этажные
7418,8
1342,7
6
4-этажные
2010,4
72,3
1
4-этажные
3827,3
1342
2
5-этажные
172768
36870,78
70
6-этажные
5060,4
1443,4
2
7-этажные
2609
511,6
1
9-этажные
22691
4757,37
5
итого по группе
216384,9
46340,15
87
0,8
3.2. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, керамзитобетонные
5-этажные
61801,8
2670,8
24
итого по группе
61801,8
2670,8
24
1,0
3.3. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, крупнопанельные
3-этажные
796,1
34
1
5-этажные
229972,39
14690,96
77
9-этажные
249781,36
8759,4
44
итого по группе
480549,85
23484,36
122
0,7
3.4. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки включительно, железобетонные
5-этажные
79770,9
2063,9
32
9-этажные
8848,3
0
2
итого по группе
88619,2
2063,9
34
1,0
3.5. Многоквартирные дома и/или жилые дома до 1999 года постройки, кир. блочные
5-этажные
18223,6
4196,1
7
итого по группе
18223,6
4196,1
7
0,8
3.6. Общежитие, ведомственные и муниципальные
9-этажные
4109,4
959,7
1
итого по группе
4109,4
959,7
1
0,7
ИТОГО
869688,75
79715,01
275
0,78
4. Расчет значения базовой ставки платы за наем жилья по ЗАТО Александровск:
Балансовая стоимость жилого фонда
11970083865,62
руб.
Площадь помещений в МКД
949403,76
кв. м
Площадь приватизированных помещений
237813,20
кв. м
Площадь муниципальных помещений
711590,56
кв. м
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м жилья по ЗАТО Александровск
16821,59
руб./кв. м
Средневзвешенный норматив отчислений на полное восстановление по всем группам капитальности зданий
0,78
%
Размер минимальных необходимых ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади
В = 16821,59 x 0,78 / (12 x 100)
10,934
руб./кв. м
Коэффициент Д - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление жилищного фонда
Д = 27,5 %
Базовая ставка платы за наем (определяется как доля оплаты населением в необходимых ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда)
Нб = Д x В = 3,01 руб./кв. м
5. Базовая ставка платы за наем устанавливается и утверждается ежегодно постановлением администрации ЗАТО Александровск.
--------------------------------
Примечание:
<*> Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для граждан, проживающих в комнате коммунальной квартире, общежитии квартирного типа, определяется пропорционально фактически занимаемой жилой площади в соответствии с регистрационными документами.
------------------------------------------------------------------