Постановление Администрации МО Кандалакшский район от 25.12.2014 N 2916 "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат на строительство/приобретение жилья"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 2916
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАНДАЛАКШСКИЙ
РАЙОН ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО/ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
В целях реализации на территории муниципального образования Кандалакшский район федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 (с изменениями о дополнениями), государственной программы Мурманской области "Обеспечение комфортной среды проживания населения региона" (с изменениями и дополнениями) на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 30.09.2013 № 571-ПП (с изменениями и дополнениями), подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Кандалакшского района" муниципальной программы "Обеспечение комфортной среды проживания населения в муниципальном образовании Кандалакшский район на 2014 - 2017 годы", утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 12.11.2013 № 2365 (с изменениями и дополнениями), постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат на строительство/приобретение жилья.
2. Отменить постановление администрации муниципального образования Кандалакшский район от 25.12.2012 № 2164 "Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат на строительство/приобретение жилья".
3. Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте администрации муниципального образования Кандалакшский район и опубликовать в газете "Нива".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы администрации муниципального образования Кандалакшский район по финансово-экономическим вопросам Золотову Н.В.
Глава
администрации муниципального образования
Кандалакшский район
А.Н.ИВАНОВ
Утверждена
постановлением
администрации муниципального образования
Кандалакшский район
от 25 декабря 2014 г. № 2916
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО/ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Настоящая методика предназначена для определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат, предоставляемых молодым семьям на строительство (приобретение) жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 (с изменениями о дополнениями), государственной программы Мурманской области "Обеспечение комфортной среды проживания населения региона" (с изменениями и дополнениями) на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 30.09.2013 № 571-ПП (с изменениями и дополнениями), подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Кандалакшского района" муниципальной программы "Обеспечение комфортной среды проживания населения в муниципальном образовании Кандалакшский район на 2014 - 2017 годы", утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 12.11.2013 № 2365 (с изменениями и дополнениями).
1. Норматив стоимости одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район ежегодно. Сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья, расчет стоимости производится отделом экономического развития администрации муниципального образования.
2. Определение норматива стоимости одного квадратного метра жилья включает в себя три этапа.
2.1. На первом этапе ежеквартально осуществляется сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья. Сведения могут браться из данных подрядных, риелторских организаций, ФГБУ "ФКП Росреестра".
В случае отсутствия каких-либо данных на момент определения норматива стоимости одного квадратного метра жилья для расчета используются имеющиеся данные.
2.2. На втором этапе ежеквартально определяется размер средней расчетной стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на рынке первичного и вторичного жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район.
2.2.1. Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в текущем квартале на территории муниципального образования Кандалакшский район определяется по формуле:
Ссрп кварт. = [(С1п + С2п + ... + Сnп)] / n,
где:
Ссрп кварт. - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в текущем квартале в ценах периода, предшествующего планируемому;
(С1п + С2п + ... + Сnп) - сумма стоимостей одного квадратного метра общей площади в типовых жилых домах у различных застройщиков в ценах периода, предшествующего планируемому;
n - количество показателей, использованных при расчете.
2.2.2. Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в текущем квартале на рынке вторичного жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район в расчетном квартале определяется по формуле:
Ссрвт кварт. = [(С1вт + С2вт + ... + Сnвт)] / n,
где:
Ссрвт кварт. - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов в текущем квартале на рынке вторичного жилья;
(С1вт + С2вт + ... + Сnвт) - сумма стоимостей приобретения одного квадратного метра общей площади жилья у различных риелторов либо в ФГБУ "ФКП Росреестра" без учета стоимости земельных участков;
n - количество показателей, использованных при расчете.
2.3. На третьем этапе не позднее декабря финансового года осуществляется расчет норматива стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальном образовании Кандалакшский район на планируемый год.
2.3.1. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район на планируемый год определяется по формуле:
Нст = (Сср-год.п + Сср-год.вт) / 2 x 0,92 x Кдефл
где:
Нст - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья;
Сср-год.п - среднегодовая стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в ценах периода, предшествующего планируемому, рассчитываемая, как:
(Ссрп 1кварт. + Ссрп 2кварт. + Ссрп 3кварт. + Ссрп 4кварт.)
4
Сср-год.вт - среднегодовая стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов на рынке вторичного жилья, рассчитываемая, как:
(Ссрвт 1кварт. + Ссрвт 2кварт. + Ссрвт 3кварт. + Ссрвт 4кварт.)
4
2 - количество показателей, использованных при расчете (Сср-год.п и Сср-год.вт);
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью (определен приказом Минрегионразвития РФ от 05.03.2013 № 66-ГС);
Кдефл - коэффициент-дефлятор на планируемый год, определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации по виду экономической деятельности "инвестиции (капитальные вложения) - строительство".
3. Норматив стоимости одного квадратного метра жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район не должен превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Мурманской области, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 2916
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАНДАЛАКШСКИЙ
РАЙОН ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО/ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
В целях реализации на территории муниципального образования Кандалакшский район федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 (с изменениями о дополнениями), государственной программы Мурманской области "Обеспечение комфортной среды проживания населения региона" (с изменениями и дополнениями) на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 30.09.2013 № 571-ПП (с изменениями и дополнениями), подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Кандалакшского района" муниципальной программы "Обеспечение комфортной среды проживания населения в муниципальном образовании Кандалакшский район на 2014 - 2017 годы", утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 12.11.2013 № 2365 (с изменениями и дополнениями), постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат на строительство/приобретение жилья.
2. Отменить постановление администрации муниципального образования Кандалакшский район от 25.12.2012 № 2164 "Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат на строительство/приобретение жилья".
3. Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте администрации муниципального образования Кандалакшский район и опубликовать в газете "Нива".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы администрации муниципального образования Кандалакшский район по финансово-экономическим вопросам Золотову Н.В.
Глава
администрации муниципального образования
Кандалакшский район
А.Н.ИВАНОВ
Утверждена
постановлением
администрации муниципального образования
Кандалакшский район
от 25 декабря 2014 г. № 2916
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО/ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Настоящая методика предназначена для определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат, предоставляемых молодым семьям на строительство (приобретение) жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 (с изменениями о дополнениями), государственной программы Мурманской области "Обеспечение комфортной среды проживания населения региона" (с изменениями и дополнениями) на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 30.09.2013 № 571-ПП (с изменениями и дополнениями), подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Кандалакшского района" муниципальной программы "Обеспечение комфортной среды проживания населения в муниципальном образовании Кандалакшский район на 2014 - 2017 годы", утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 12.11.2013 № 2365 (с изменениями и дополнениями).
1. Норматив стоимости одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район ежегодно. Сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья, расчет стоимости производится отделом экономического развития администрации муниципального образования.
2. Определение норматива стоимости одного квадратного метра жилья включает в себя три этапа.
2.1. На первом этапе ежеквартально осуществляется сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья. Сведения могут браться из данных подрядных, риелторских организаций, ФГБУ "ФКП Росреестра".
В случае отсутствия каких-либо данных на момент определения норматива стоимости одного квадратного метра жилья для расчета используются имеющиеся данные.
2.2. На втором этапе ежеквартально определяется размер средней расчетной стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на рынке первичного и вторичного жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район.
2.2.1. Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в текущем квартале на территории муниципального образования Кандалакшский район определяется по формуле:
Ссрп кварт. = [(С1п + С2п + ... + Сnп)] / n,
где:
Ссрп кварт. - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в текущем квартале в ценах периода, предшествующего планируемому;
(С1п + С2п + ... + Сnп) - сумма стоимостей одного квадратного метра общей площади в типовых жилых домах у различных застройщиков в ценах периода, предшествующего планируемому;
n - количество показателей, использованных при расчете.
2.2.2. Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в текущем квартале на рынке вторичного жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район в расчетном квартале определяется по формуле:
Ссрвт кварт. = [(С1вт + С2вт + ... + Сnвт)] / n,
где:
Ссрвт кварт. - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов в текущем квартале на рынке вторичного жилья;
(С1вт + С2вт + ... + Сnвт) - сумма стоимостей приобретения одного квадратного метра общей площади жилья у различных риелторов либо в ФГБУ "ФКП Росреестра" без учета стоимости земельных участков;
n - количество показателей, использованных при расчете.
2.3. На третьем этапе не позднее декабря финансового года осуществляется расчет норматива стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальном образовании Кандалакшский район на планируемый год.
2.3.1. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район на планируемый год определяется по формуле:
Нст = (Сср-год.п + Сср-год.вт) / 2 x 0,92 x Кдефл
где:
Нст - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья;
Сср-год.п - среднегодовая стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в ценах периода, предшествующего планируемому, рассчитываемая, как:
(Ссрп 1кварт. + Ссрп 2кварт. + Ссрп 3кварт. + Ссрп 4кварт.)
4
Сср-год.вт - среднегодовая стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов на рынке вторичного жилья, рассчитываемая, как:
(Ссрвт 1кварт. + Ссрвт 2кварт. + Ссрвт 3кварт. + Ссрвт 4кварт.)
4
2 - количество показателей, использованных при расчете (Сср-год.п и Сср-год.вт);
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью (определен приказом Минрегионразвития РФ от 05.03.2013 № 66-ГС);
Кдефл - коэффициент-дефлятор на планируемый год, определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации по виду экономической деятельности "инвестиции (капитальные вложения) - строительство".
3. Норматив стоимости одного квадратного метра жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район не должен превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Мурманской области, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------