МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. № 12

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ

В соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008 № 579-ПП "Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Мурманской области", а также в целях реализации распоряжения Министерства имущественных отношений Мурманской области от 26.01.2010 № 3 "О порядке управления и распоряжения объектами казны Мурманской области":
1. Утвердить прилагаемые примерные формы договоров аренды:
недвижимого имущества, находящегося в казне Мурманской области;
движимого имущества, находящегося в казне Мурманской области.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Министр
О.А.МАЗУНОВ





Утвержден
распоряжением
Министерства имущественных отношений
Мурманской области
от 18 марта 2014 г. № 12

ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

"___" ____________ 20___ г.

Министерство имущественных отношений Мурманской области, именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(положение, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(полное наименование юридического либо фамилия, имя,
отчество физического лица)
именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение
и пользование за плату государственное недвижимое имущество Мурманской
области, являющееся объектом казны Мурманской области _____________________
___________________________________________________________________________
(наименование объекта; назначение: нежилое помещение, встроенное,
__________________________________________________________________________,
пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание,
сооружение, строение и т.п.)
имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к Договору,
являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: ______________
_______________________________________________________________, включающее
в себя: ___________________________________________________________________
(указать состав)
___________________________________________ (далее - Недвижимое имущество).
1.1.1. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей
площадью _____________, с кадастровым № _________________________ (подпункт
включается при условии, что участок сформирован в установленном порядке).
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию Недвижимым
имуществом Арендатору передается право пользования той частью земельного
участка, которая занята Недвижимым имуществом и необходима для его
использования в соответствии с его назначением.
1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования
___________________________________________________________________________
(указать цель использования Недвижимого имущества).
Арендатор не вправе изменять цель использования Недвижимого имущества.
1.3. Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к Договору,
являющемся его неотъемлемой частью.
1.4. Передача Недвижимого имущества в аренду оформляется актом
приема-передачи с указанием фактического состояния Недвижимого имущества
(приложение № 3 к Договору), который составляется и подписывается Сторонами
в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон).
Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой
частью.
1.5. Настоящий договор заключен на срок по: ___________________________
__________________________________________________________________________.
(указать точную дату, либо указать на неопределенный срок действия)
Договор аренды, заключенный на срок не менее года, считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
Условия Договора в части начисления арендной платы применяются с даты
подписания сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества, указанного
в пункте 1.4 Договора.
1.6. Передача Недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти дней с даты подписания Договора передать
Арендатору Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора, по акту
приема-передачи.
2.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать
ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.3. Письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения
Недвижимого имущества по причинам, не зависящим от воли Арендодателя.
2.1.4. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной
сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.5. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.
2.1.6. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий
по приему-передаче Недвижимого имущества.
2.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам
ремонта и переоборудования Недвижимого имущества.
2.1.8. В случае прекращения действия Договора на любых законных
основаниях принять Недвижимое имущество от Арендатора по акту
приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Недвижимое имущество исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.
2.2.2. В тридцатидневный срок с даты подписания Договора заключить с
лицом, уполномоченным Арендодателем, договор о возмещении затрат на
содержание Недвижимого имущества (по оказанию коммунальных услуг, работ и
услуг с целью поддержания и (или) восстановления характеристик Недвижимого
имущества, услуг по охране и других в зависимости от объекта Недвижимого
имущества) либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию
Недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями
и уведомить об их заключении Арендодателя.
2.2.3. Не позднее пяти дней с даты подписания настоящего Договора
принять у Арендодателя Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора,
по акту приема-передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной
сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности,
требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм,
действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого
Недвижимого имущества.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящем нанести) Недвижимому имуществу ущерб,
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего
разрушения или его повреждения (угрозы разрушения или повреждения).
2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования Недвижимого имущества,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид Недвижимого имущества, таковые должны
быть ликвидированы Арендатором, а Недвижимое имущество приведено в прежний
вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий
ремонт Недвижимого имущества с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном
ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает
долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических
коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание
территории, согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем.
Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть
установлены в дополнительном соглашении к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход
их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду
объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и
др.) без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность
беспрепятственного доступа в объекты Недвижимого имущества в случаях
проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего
Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями
Арендодателя в ходе проверки.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца
о предстоящем освобождении Недвижимого имущества как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать
Арендодателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи. Акт
приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 Договора.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении
освободить занимаемые объекты Недвижимого имущества не позднее даты
прекращения действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) или иными
причинами, не зависящими от воли Арендодателя, в сроки, установленные
Арендодателем.
2.2.14. Застраховать Недвижимое имущество за свой счет на весь срок
действия договора аренды в пользу Арендодателя от рисков гибели (утраты)
или повреждения в течение месяца со дня заключения Договора. Копия Договора
о страховании представляется Арендодателю в 10-дневный срок со дня
заключения договора страхования.
2.2.15. В месячный срок со дня подписания договора, заключенного на
срок не менее года, зарегистрировать его в Управлении Росреестра по
Мурманской области и в 3-дневный срок со дня государственной регистрации
настоящего Договора уведомить об этом Арендодателя.

3. Порядок возврата арендуемых помещений

3.1. Возврат Недвижимого имущества Арендодателю осуществляется
комиссией, состоящей из представителей Сторон.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и
обеспечить прием-передачу Недвижимого имущества в срок, указанный в пункте
2.2.12 Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии Недвижимое имущество
готовым к передаче Арендодателю.
3.4. Недвижимое имущество должно быть передано Арендатором и принято
Арендодателем не позднее срока, указанного в пункте 2.2.12 настоящего
договора.
3.5. При передаче Недвижимого имущества составляется акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Недвижимое имущество считается фактически переданным Арендодателю
с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же
состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального
износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные
Арендатором улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для
имущества.
3.8. Арендатор не имеет права после прекращения Договора на возмещение
стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения Недвижимого имущества
являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Размер арендной платы за пользование государственным недвижимым
имуществом Мурманской области определяется в соответствии с порядком
расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности Мурманской области,
утвержденным нормативным правовым актом Правительства Мурманской области.
В случае заключения договора аренды путем проведения торгов арендная
плата в договоре аренды устанавливается на основании протокола об итогах
торгов.
При подписании настоящего Договора за владение и пользование Недвижимым
имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается
арендная плата в сумме _________________ руб. (____________________ руб.) в
год без НДС (расчет приведен в приложении № 2 к Договору).
Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______________________ руб.
(__________________________ руб.).
С суммы арендной платы Арендатор обязан исчислить и уплатить в
соответствующий бюджет налог на добавленную стоимость по ставке,
устанавливаемой законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в
установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в
областной бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства
по Мурманской области по учету доходов и учитывается по коду бюджетной
классификации ___________________________.
Первый платеж по Договору производится за время фактического владения
и пользования Недвижимым имуществом до 10-го числа месяца, следующего за
месяцем подписания настоящего договора. За все последующие месяцы платеж
производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является
момент поступления денежных средств в областной бюджет.
В случае если законодательством Мурманской области будет установлен
иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный настоящим
пунктом, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его
дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги не включается в установленную п. 4.1
настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному(-ым)
договору(-ам) в сроки, определенные упомянутым(-ыми) Договором(-ами).
4.4. Размер арендной платы устанавливается на срок действия Договора и
может быть пересмотрен в порядке, установленном настоящим пунктом, не чаще
одного раза в год.
Размер арендной платы, установленный в п. 4.1 Договора, подлежит
ежегодной индексации на коэффициент инфляции в одностороннем порядке.
Для проведения ежегодной индексации стоимости годовой арендной платы
применяется индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ),
рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной
статистики по Мурманской области в июне текущего года к соответствующему
периоду предыдущего года.
В случае принятия решения Правительством Мурманской области о
централизованном изменении Порядка расчета арендной платы за пользование
государственным недвижимым имуществом Мурманской области размер арендной
платы, установленный в п. 4.1 Договора, считается измененным в
одностороннем порядке.
В этих случаях Арендодатель в одностороннем порядке заказным
уведомлением извещает Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием
нормативного акта и нового установленного размера арендной платы).
Уведомление вместе с расчетом является обязательным для исполнения и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент
получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со
дня наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора
задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п.
4.2 Договора, начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за
каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный
в п. 11 Договора.
5.3. Если Недвижимое имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора
выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе
в случае полного его уничтожения, Арендатор возмещает Арендодателю
недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном п. 4.2 Договора, и на
счет, указанный п. 11 настоящего Договора, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период
с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения
установленного срока действия Договора.
5.4. Если состояние возвращаемого Недвижимого имущества по окончании
срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет в
областной бюджет на счет, указанный в п. 11 Договора.
Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации комиссией с участием представителей Арендодателя и
привлечением уполномоченных служб.
5.5. В случае если Арендатор в установленный настоящим Договором срок
не возвратил Недвижимое имущество или возвратил его несвоевременно, он
обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном в
п. 4.2 Договора, и на счет, указанный в п. 11 Договора. Арендодатель также
вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных
указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить
пени в размере 0,05 % от суммы, причитающейся к оплате арендной платы, за
каждый день просрочки возврата Недвижимого имущества.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.6. При несоблюдении условий, установленных п. 2.2.14 Договора, и в
случае наступления событий, повлекших невозможность использования
передаваемого по настоящему Договору Недвижимого имущества, Арендатор
оплачивает всю сумму причиненных убытков.
5.7. В случае нецелевого использования Недвижимого имущества или
передачи его Арендатором в субаренду Арендатор обязан перечислить на счет,
указанный в п. 11 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой
арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту
Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения
Договора в установленном законом порядке.
5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия Договора, в том числе о его расторжении,
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями (за исключением абзаца 3 п. 4.2 и п. 4.4 Договора).
6.2. По требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может
быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, в том числе в случае аварийного
состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или
сноса.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению судом, а Арендатор
выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) более двух раз подряд; по истечении установленного договором срока
платежа Арендатор не вносит арендную плату;
б) при использовании Недвижимого имущества (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния
Недвижимого имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий
либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6,
2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13, 2.2.14, 4.3 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий
договора, указанного в пункте 2.2.2 Договора, Арендодатель имеет право
потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.
6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по
Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора не
имеет преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего
Договора.
6.6. Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об
этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия
настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения, в
результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится
невозможным, Договор прекращает свое действие.
О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за
один месяц.
При этом Арендатор вправе потребовать в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации возмещения убытков, причиненных
таким прекращением Договора.
7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________.
7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт Недвижимого
имущества в сроки, согласованные Арендодателем и предусмотренные
планом-графиком, который после его подписания Сторонами становится
неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ,
предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней
представляет Арендодателю отчет (в случае если право аренды предоставлено с
условием проведения капитального ремонта Арендатором).

8. Субаренда

8.1. Арендатор не вправе передавать Недвижимое имущество в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к
другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора
аренды.
9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы
на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.
9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.
9.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой из Сторон, 1 экземпляр - для Управления Росреестра по Мурманской
области), имеющих одинаковую юридическую силу.
9.6. Договор, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей
форме, считается недействительным.

10. Дополнительные условия

10.1. При изменении наименования, банковских реквизитов,
местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона
обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о
произошедших изменениях.
Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления арендной
платы и НДС в бюджет в случае их изменения (в органах федерального
казначейства или ИФНС РФ по месту регистрации арендатора).
10.2. Настоящий договор имеет следующие приложения:
Основные характеристики передаваемого в аренду Недвижимого имущества
(приложение № 1);
Расчет годовой арендной платы (приложение № 2);
Акт приема-передачи Недвижимого имущества (приложение № 3).

11. Реквизиты для зачисления арендной платы
в областной бюджет

Получатель ____________________________________________________________
ИНН ________________________ КПП ________________________
Банк получателя _______________________________________________________
БИК ________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
Код бюджетной классификации (КБК) _____________________________________

12. Юридические адреса Сторон:

Арендодатель: Министерство имущественных отношений Мурманской области
Юридический адрес: 183038, г. Мурманск, ул. Профсоюзов, д. 20, ИНН
5190800097
Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75
Телефоны: 210-160 (приемная), 210-169 (специалисты по аренде)

Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес _____________________________________________________
ИНН ________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
Телефоны ______________________________________________________________

Подписи сторон:

от Арендодателя от Арендатора
______________________________ ______________________________
(должность) (должность)
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Недвижимое имущество: ________________________________________________,
(наименование объекта)
расположенное по адресу: _________________________________________________,
(№ и дата технического паспорта) __________________________________________
___________________________________________________________________________

ХАРАКТЕРИСТИКА
Недвижимого имущества (здания, строения, сооружения):

Год постройки __________________
Общая площадь ________ кв. м, в том числе цокольный этаж _______ кв. м,
подвал _________________
Этажность _____________________
Иные характеристики __________________________________________________.

Характеристики Недвижимого имущества (помещения):

Этаж __________________________________________________________________
Номер помещения по плану и экспликации ________________________________
Площадь _______________________________________________________________
Первоначальная (восстановительная стоимость) _____________________ руб.
по состоянию на "____" _______________ г.

Объект оборудован: водоснабжением (хол., гор.), канализацией,
отоплением, электроосвещением (каким), радиотрансляционной сетью __________
__________________________________________________________________________.
Руководитель Арендодателя: ____________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.

Арендатор: ____________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.





Приложение № 2
к договору

РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Арендатор _____________________________________________________________
ИНН __________________________
Адрес местонахождения арендатора ______________________________________
Площадь арендуемого здания (помещений) (S) _____________________ кв. м,
расположенного по адресу: _________________________________________________
Размер годовой арендной платы за арендуемые помещения определяется по
следующей формуле:

Апл = ОЦ x S x К x Ккор, где

ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 кв. м
общей площади объекта оценки (арендуемых помещений, здания), указанная в
отчете об оценке от "___" ________________ г.;
К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;
Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора,
социальную направленность его деятельности, а также осуществление
арендатором инвестиционных вложений.
Годовая арендная плата за 1 кв. м (Апл) = ОЦ x К x Ккор x S = руб.,
где S = 1 кв. м.
Величина годовой арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной
ставки годовой арендной платы за 1 кв. м (Ст мин) на текущий финансовый
год. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.
м (Апл (1 кв. м)) меньше минимальной ставки годовой арендной платы (Ст
мин), то годовая величина арендной платы за 1 кв. м устанавливается на
уровне минимальной ставки за 1 кв. м.
Годовая арендная плата за арендуемые помещения ____________ ( )
руб.; НДС (18 %) ______________ руб.
Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера годовой
арендной платы) _____________________________________ руб., в т.ч. арендная
плата _________________ руб.;
НДС __________________ руб.

Арендодатель ____________________ Арендатор ____________________
(должность) (должность)

_________________________________ ______________________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
М.П. М.П.
"___" _____________ 20___ г. "___" _____________ 20___ г.





Приложение № 3
к договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"____" _______________ 20 г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя (Министерства
имущественных отношений Мурманской области) _______________________________
и представитель Арендатора ________________________________________________
на основании договора аренды № _________ от "____" __________________ 20 г.
составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в
аренду недвижимое имущество _______________________________________________
(наименование объекта; назначение: нежилое помещение,
___________________________________________________________________________
встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее
здание, сооружение, строение и т.п.),
общей площадью ________________________ кв. метров (или иные характеристики
объекта), расположенное по адресу: _______________________________________.
В результате осмотра арендуемых помещений установлено:
Здание (здание, строение, помещение, сооружение) оборудовано
водоснабжением (гор., хол.), канализацией, отоплением ____________________,
электроосвещением (каким) ____________________________, радиотрансляционной
сетью (отсутствующее вычеркнуть).
Техническое состояние здания (помещений) _____________________________.
На "___" ____________ 20___ г.

Подписи:
От Арендодателя От Арендатора
________________________ ________________________
М.П. М.П.





Утвержден
распоряжением
Министерства имущественных отношений
Мурманской области
от 18 марта 2014 г. № 12

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В КАЗНЕ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

"____" __________ 20__ г.

Министерство имущественных отношений Мурманской области, именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(положение, доверенность, иной документ)
__________________________________________________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(полное наименование юридического либо фамилия, имя,
отчество физического лица)
именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты положения,
устава и т.д.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование за плату государственное движимое имущество
Мурманской области, являющееся объектом казны Мурманской области,
наименование, количество и характеристики, которого определены в приложении
№ 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (далее
- Имущество).
Имущество передается Арендатору для использования _____________________
___________________________________________________________________________
(указать цель использования Имущества).
Арендатор не вправе изменять цель использования Имущества.
1.2. Передача Имущества в аренду оформляется актом приема-передачи с
указанием фактического состояния Имущества (приложение № 2 к Договору),
который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по
одному для каждой из Сторон).
Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой
частью.
1.3. Настоящий Договор заключен на срок по: ___________________________
___________________________________________________________________________
(указать точную дату либо указать на неопределенный срок действия).
Условия Договора в части начисления арендной платы применяются с даты
подписания сторонами акта приема-передачи Имущества, указанного в пункте
1.2 Договора.
1.4. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на них.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти дней с даты подписания Договора передать
Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.
2.1.2. В случае прекращения действия Договора на любых законных
основаниях, не позднее последнего дня действия Договора принять Имущество
от Арендатора по акту приема-передачи.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам
использования Имущества.
2.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Не позднее пяти дней с даты подписания Договора принять от
Арендодателя Имущество, указанное в п. 1.1 Договора, по акту
приема-передачи.
2.2.2. Использовать переданное Имущество строго по назначению в
соответствии с условиями Договора.
2.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт
Имущества.
2.2.4. Не производить улучшений Имущества без письменного согласования
с Арендодателем. В случае самовольного производства перечисленных действий
по решению Арендодателя за свой счет привести Имущество в прежнее состояние
в указанный им срок.
2.2.5. Обеспечить за свой счет сохранность, техническое состояние и
эксплуатацию Имущества в соответствии с установленными техническими,
санитарными, пожарными и иными требованиями действующего законодательства
по обеспечению безопасности эксплуатации Имущества и назначением Имущества.
2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии
или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
2.2.7. За свой счет и своими силами устранять технические повреждения
Имущества, произошедшие не по вине Арендодателя.
2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может явиться какое-либо обременение
предоставленного Арендатору Имущества и (или) имущественных прав по
настоящему Договору, в частности, переход их к иному лицу.
2.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому требованию
беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения
условий Договора, а также предоставлять документацию, относящуюся к
предмету договора.
2.2.10. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях,
включая истечение его срока, не позднее дня прекращения действия Договора
вернуть Имущество Арендодателю по акту приема-передачи. При этом Арендатор
обязан вернуть Имущество в удовлетворительном состоянии с учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все
произведенные и неотделимые без вреда для его конструкции улучшения
Имущества.
2.2.11. При намерении отказаться от Договора досрочно и вернуть
переданное ему Имущество письменно сообщить об этом намерении Арендодателю
не позднее чем за один месяц до прекращения Договора.
2.2.12. При своей реорганизации, изменении наименования, места
нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право
деятельности, для осуществления которой было передано Имущество, в
десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших
изменениях.
2.2.13. Застраховать Имущество за свой счет на весь срок действия
договора аренды в пользу Арендодателя от рисков гибели (утраты) или
повреждения в течение месяца со дня заключения договора. Копия договора о
страховании представляется Арендодателю в 10-дневный срок со дня заключения
договора страхования.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом,
находящимся в казне Мурманской области, определяется в соответствии с
порядком расчета арендной платы за пользование объектами имущества,
находящимися в государственной собственности Мурманской области,
утвержденным Правительством Мурманской области.
В случае заключения договора аренды путем проведения торгов арендная
плата в договоре аренды устанавливается на основании протокола об итогах
торгов.
При подписании настоящего Договора за владение и пользование
Имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, устанавливается
арендная плата в сумме _________________ руб. (____________________ руб.) в
год без НДС.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______________________ руб.
(_________________________ руб.).
С суммы арендной платы Арендатор обязан исчислить и уплатить в
соответствующий бюджет налог на добавленную стоимость по ставке,
устанавливаемой законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в
установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в
областной бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального Казначейства
по Мурманской области по учету доходов и учитывается по коду бюджетной
классификации ___________________________________.
Первый платеж по Договору производится за время фактического владения
и пользования Имуществом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем
подписания настоящего Договора. За все последующие месяцы платеж
производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является
момент поступления денежных средств в областной бюджет.
В случае если законодательством Мурманской области будет установлен
иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный настоящим
пунктом, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его
дополнительного оформления Сторонами.
3.3. Размер арендной платы устанавливается на срок действия Договора и
может быть пересмотрен в порядке, установленном настоящим пунктом, не чаще
одного раза в год.
Размер арендной платы, установленный в п. 3.1 Договора, подлежит
ежегодной индексации на коэффициент инфляции в одностороннем порядке.
Для проведения ежегодной индексации стоимости годовой арендной платы
применяется индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ),
рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной
статистики по Мурманской области в июне текущего года к соответствующему
периоду предыдущего года.
В случае принятия решения Правительством Мурманской области о
централизованном изменении Порядка расчета арендной платы за пользование
государственным движимым имуществом Мурманской области размер арендной
платы, установленный в п. 3.1 Договора, также подлежит изменению в
одностороннем порядке.
В этих случаях Арендодатель в одностороннем порядке заказным
уведомлением извещает Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием
нормативного акта и (или) нового установленного размера арендной платы).
Уведомление вместе с расчетом является обязательным для исполнения и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент
получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.4. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со
дня наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора
задолженность в установленном порядке.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п.
3.2 Договора, начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за
каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный
в п. 10 Договора.
4.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа Арендатор
возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет сумму ущерба в
областной бюджет на счет, указанный п. 10 Договора.
Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации комиссией с участием представителей Арендодателя и
привлечением уполномоченных служб.
4.4. В случае если Арендатор не возвратил в установленный настоящим
Договором срок Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан
внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном в п. 3.1
Договора, и на счет, указанный в п. 10 Договора. Арендодатель также вправе
требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в
настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить
пени в размере 0,05 % от суммы причитающейся к оплате арендной
платы за каждый день просрочки возврата Имущества.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
4.5. В случае нецелевого использования Имущества или передачи его
Арендатором в субаренду Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в
п. 10 Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает
Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в
установленном законом порядке.
4.6. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия Договора, в том числе о его расторжении,
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями (за исключением абзаца 3 п. 3.2 и п. 3.3 Договора).
5.2. По требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может
быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению судом, а Арендатор
выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа Арендатор не вносит арендную плату;
б) при использовании Имущества не в соответствии с целями,
определенными в п. 1.1 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния
Имущества либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.3,
2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.13 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по
Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора не
имеет преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего
Договора.
5.5. Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об
этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия
настоящего Договора.

6. Особые условия

6.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения, в
результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится
невозможным, Договор прекращает свое действие.
О прекращении Договора по вышеуказанному основанию Арендатор
предупреждается за один месяц.
При этом Арендатор вправе потребовать в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации возмещения убытков, причиненных
таким прекращением Договора.
6.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________.

7. Субаренда

7.1. Арендатор не вправе передавать арендуемое Имущество в субаренду.

8. Иные условия

8.1. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к
другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора
аренды.
8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.
8.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для
каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
8.5. Договор, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей
форме, считается недействительным.

9. Дополнительные условия

9.1. При изменении наименования, банковских реквизитов,
местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона
обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о
произошедших изменениях.
Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления арендной
платы и НДС в бюджет в случае их изменения (в органах федерального
казначейства или ИФНС РФ по месту регистрации арендатора).
9.2. Настоящий договор имеет следующие приложения:
Наименование, количество, состав и стоимость передаваемого в аренду
имущества (приложение № 1).
Акт приема-передачи имущества (приложение № 2).

10. Реквизиты для зачисления арендной платы
в областной бюджет

Получатель ____________________________________________________________
ИНН ______________________ КПП ______________________
Банк получателя _______________________________________________________
БИК ______________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
Код бюджетной классификации (КБК) _____________________________________

12. Юридические адреса Сторон:

Арендодатель: Министерство имущественных отношений Мурманской области
Юридический адрес: 183038, г. Мурманск, ул. Профсоюзов, д. 20, ИНН
5190800097
Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75
Телефоны: 210-160 (приемная), 210-169 (специалисты по аренде)
Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес _____________________________________________________
ИНН __________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
Телефоны ______________________________________________________________

Подписи сторон:

от Арендодателя от Арендатора
______________________________ ______________________________
(должность) (должность)
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору

НАИМЕНОВАНИЕ, КОЛИЧЕСТВО, СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА

№ п/п
Наименование Имущества
Количество Имущества
Технические характеристики Имущества
Первоначальная (восстановительная) стоимость Имущества


























Арендодатель:
_______________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.

Арендатор:
_______________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.





Приложение № 2
к договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

г. Мурманск "___" _________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя _____________________
__________________________________________________________________________,
и представитель Арендатора ________________________________________________
___________________________________________________________________________
составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял
во временное владение и пользование за плату Имущество, указанное в
Договоре от "____" __________________ № ___________________________________
__________________________________________________________________________.
В результате осмотра Имущества установлено:
Техническое состояние Имущества соответствует условиям Договора,
позволяет использовать его по назначению.

Подписи:

От Арендодателя: От Арендатора:
_______________________ _______________________
М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------